据《北京商报》报道，银行有关方面正在重新酝酿取消期房销售制度，主要是鉴于紧张的国际金融形势，为银行自身金融安全所做的考虑。

    据了解，取消期房销售制度只是旧账重提。在2005年8月份，由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告就曾经指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。不过这一提法刚提出来就被“枪毙”，从此便销声匿迹。

    随着楼市走势的“动荡不安”、降价风潮卷席珠三角、长三角，银行重新提出取消期房销售制度也是“明哲保身”的做法。但笔者认为，这种做法无疑撺掇房价继续上涨。

    目前全国楼市依旧沉浸在“拐点论”的大潮中，楼市真的拐了吗？专家学者、业内人士众说纷纭。实际上是说不清道不明，但有一点肯定的是，一部分开发商已经存在资金链短缺的现实问题，因此在被逼无奈之下，开始降价或打折出售，以便尽快回笼资金，从而也顺应额了拐点大潮。开发一个项目最主要的是开工建设成本，而目前项目的开发成本往往主要来自于银行贷款以及购房者购买期房提前预交的资金。如果取消期房销售制度，这就截断了众多房企资金链，一些经受不住资金困扰的中小房企将走向破产。久而久之，房企数量逐渐减少，剩下的极少数具有雄厚资本的房企势必又将垄断房地产市场，相比于房企的竞争局面，垄断则更加可怕。此其一。

    房企缺少资金，将会缩减开发规模，继而房地产市场的房源逐渐减缩。纵观全国楼市买方市场，需求热情依旧旺盛，“僧多粥少”的现状在房源有限的情况下会导致房价进一步抬高。另外，若开发商等到主体封顶时现房发售，这就意味他们已经熬过了最困难的资金关卡，所以从心理上就会出现一些细微变化：不着急出售，等着升值。大难不死，必有后福。经过了磨难的开发商会轻而易举地将房子卖掉吗？非也。如此这般，房价能不涨吗？此其二。

    房企资金短缺，很有可能将在施工过程中偷工减料，以便节省出更多的资金维持生命的延续。随着物价的不断上涨，房屋建设成本越来越高，于是乎，施工过程中滥竽充数的材料会越来越多，质量保证越来越难，各种事端层出不穷，最终形成恶性循环。此其三。

   最后一点，期房发售致使开发商资金短缺是必然，在看到国内银行没有途径可以走后，房企就会将绣球抛给境外资金。虽然我国已经出台一些限外政策，但在房企急需资金、外资活跃的前提下，我们绝不可大意。加之人民币汇率不断上升，国内经济迅猛发展，我们必须保持高度警惕，否则塌陷的不只是房地产那么简单了。

    一言以蔽之，取消期房销售制度将会引起诸多不必要的麻烦，从而直接撺掇房价上涨！