在今年秋季房展会一开始大地锐城就高调亮相，高挑亮丽的模特手举“无理由退房”的广告牌。这是济南楼市第一次出现“无理由退房”现象。

    该公司销售总监徐强认为，此举或将成为目前低迷地产市场的一剂强心针。该公司带头“吃螃蟹”的举动，引起了业内人士和消费者质疑，但是该项目负责人表示，“有信心”、不怕承担风险。

    之前青岛市最大的商业地产项目城阳宝龙城市广场推出五年后无条件退房业务。面对楼市持币观望气氛日渐其浓，该公司首推“无理由退房”就引来外界纷纷质疑声。

    该公司市场人士表示，未来房价走势不甚明朗的情况下，开发商单纯靠“打折促销”并不能十分奏效，打破观望症结关键在于提升消费者的信心指数，大地锐城的“无理由退房”承诺，可以“从根本上”破解观望症结。房地产开发商的目的就是希望让购买住房的人相信，如果购买者进入这个市场，市场所有的风险由房地产开发商来承担，购房者根本就不要承担任何风险，并由此来提振房地产市场的信心。

    “从目前楼市销售疲软的现状来看，开发商的此种销售策略可理解为一种‘自救’的行为。”房子卖不掉，开发商比谁都急。大地锐城推出了“无条件退房”、“置业保值计划——1年内房价下降退还差额”等策略。业内人士认为这是开发商迫于资金压力的一种“自救”行为，但买房人买不买账还有待市场检验。可是一年之内退差额也是开发商旨在取悦买房人，给消费者以购买的信心，通过楼盘“快销”来达到回笼资金的目的。

    一位大地的展会现场销售人员说，“刚推出的头一天上午，市场效果还算明显，来的人就比较多的关注无理由退房。”

    不过，这仅是房地产开发商的一种营销手段。至于这种营销手段是否能够吸引人购房，以此来提振住房市场信心，这是相当不确定的。因此，这种“无理由退房”最有利的是炒房者人，而就目前的政策与形势来看，政府的房地产政策对房地产市场的炒作者是严厉遏制的，而且这种政策在未来很长的时间内都会是政府政策核心。因此，“无理由退房”对住房的消费者意义不大，房地产市场信心想提振也是不可能。

    但业内人士则普遍认为，这实际上是开发商试图打破市民持币观望情绪，激活楼市交易量，快速回笼资金。不难看出，目前开发商的自救行为在急于发力。“其实开发商在这个过程中也并不吃亏。”业内人士提出，从另一个角度来看，所谓“无理由退房”也是开发商的一种融资方式。“随着国家收紧了对房地产行业的贷款政策，开发企业想贷款不是件容易的事情。而通过无理由退房的方式，开发商打破了购房者的持币观望情绪，购房者实际上充当了房地产公司的人头，变相向银行争取到了贷款，而贷款利息比直接从银行申请贷款要低。在目前房地产交易量低迷的状况下，这是一种不错的双赢手段。”

    展会上某家房地产销售总监表示，现在开发商承诺无条件退房、一年内退还差额，但能不能博取老百姓的“欢心”，还有待市场进一步的验证。