从房展会第一天开始，济南万达广场展位就聚集了众多观展者。被誉为地产航母的城市综合体在展会上刚刚登场即展示了技压群芳之势。这是城市综合体第一次亮相齐鲁房展会，人们对被称为万达第三代商业地产的城市综合体颇感兴趣，期待城市综合体会给济南带来新鲜元素。

    万达地产将在济南核心区域魏家庄开发占地约400亩的城市综合体。魏家庄属于济南最早商圈——— 大观园商圈。这里一直是济南比较活跃的商圈，当年人流如织、商铺林立的繁华盛景的景象，许多老济南人美至今回忆起来依然津津有味。

    解读“万达模式”

    济南万达广场置业顾问李仲韬介绍说，万达地产一直致力于商业地产开发的，从最初的分割式销售商铺到今天的城市综合体，一直扮演者商业地产界的领跑者，已经形成了“万达模式”。

    万达第三代商业地产被称为城市综合体，内含购物中心、写字楼、酒店、百货、影城、公寓等业态，多种业态综合，优势互补，创造24小时商圈，中央商务区万达广场项目就属于这种定位。济南万达地产拿下魏家庄400多亩地块，将以住宅、星级酒店、电影院、高档商业齐聚的“城市综合体”形象呈现。济南万达广场住宅项目主要为80-150平米，预计均价在8000-9000元/平米以上。

    据李仲韬介绍，早在几年前，万达集团就提出“订制模式”，在全国首创了“订单地产”的全新模式——携手知名商业企业，在全国各大城市发展购物广场，万达负责开发，租售给这些企业经营，并用主力店来带动其他店铺的出租，所以，从2004年开始，万达开始转为商业地产只租不售的策略。商铺在销售之后，再进行商业规划、整合，有两个方面保证不了，一是经营的整体性，二是经营的有效性。所以万达采取商业自持的开发模式。

    目前，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等多家企业签订了战略结盟协议，其中有12家是世界500强企业，万达商业广场开发到哪里，这些企业的连锁品牌就进驻到哪里。