金港 名都大幅降价 销售火爆 王雪雁/摄
据山房网最新消息，日照楼市率先扛起降价大旗，先后有3家楼盘大幅度降价。先是城建沁园每平米降价1000元，尽管是打着内部销售的幌子，已引起当地不小的震动，而后来居上的金港名都则直接公开降价，紧随其后的是位于凯莱附近某楼盘也公开直接降价。
日照城建沁园的大降价是困兽断肢式的求生之道，就像兵法中的“出奇制胜”，以时间换取生存的机会，迅速出手，出其不意。
山东的不少开发商最近渐渐显出内心的焦灼，年终银行的还款期限，已是悬在头上的一把利剑。遇上如此出乎意料的年景，想继续同消费者的信心赛跑已显得力不从心。资金的愈发紧张已是一把镣铐，让习惯了优雅舞蹈的开发商们难以再翩然起舞，因为实实在在解决生存问题已经迫在眉睫。
年底将至，迫于银行贷款还款压力、施工款及员工年终奖等资金问题，不少开发商尤其是中小房企如临深渊，如何在短期寻求资金，以解“燃眉之急”已经成为中小企业渡过难关的最大问题。
日照降价的某楼盘资料片 王雪雁/摄
祸好像不喜欢单行。在目前开发商遇到的资金危机非常严重的情形之下，银行也缩紧了给开发商再放贷的口子。以前那种双方蜜月似的双赢关系已经过去了，银行在为规避自己的风险而打着对方的主义。银行方面总盘算着尽快按期收回原来的贷款，对于新的贷款申请，如果看不准的话是绝对不敢轻易出手的。对房地产开发商的银行信贷，监管部门对此有严格的市场准入，比如，房地产开发商的自有资金必须在35%以上，否则就不可能获得银行贷款；房地产住房预售只有在建筑房屋封顶之后才能进行等。
而开发商方面缺少了贷款日子很难过，目前市场销售回款不畅，其他融资渠道也大都堵死，贷款利息和经营成本每天必须支出，开发商要想活下去，就要找到资金来源。
大幅降价回笼资金就是一种不少开发商屈尊求生的一种方法。当然这道猛药也带有副作用。
房价下跌不仅会导致住房抵押物的价值下跌，也会导致土地价格的下降而放大银行信贷的风险。因为，就目前的情况来看，房地产开发贷款主流是土地抵押贷款，而土地价格迅速下降，必然会让土地抵押物价值下跌。这也是商业银行开始减少房地产开发贷款的原因。
多数人会认为原来房市居然这样暴利，每平米降1000多元还盈利，这就吊起了消费者的胃口。多数人会等待更大折扣的楼盘跳水而出。
大幅降价对开发商的影响是极具震撼力的，日照当地多位开发商对此反应激烈，或惊讶或怀疑，或不敢或不愿相信，由此看来，大幅降价对整个房产行业的影响都是巨大的。
虽然降价对开发商来说是一种痛，有时只能忍痛割爱；又恰如一杯鸩酒，但此时不得不饮。
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