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"第二套房"认定各有标准 银行房贷细则还出不出


　 央行的房贷政策颁布已过一个半月，但至今监管部门仍然没有出台统一标准的细则。时间已到2007年年末，房贷细则的出台是否尚在等待一个合适的时间点？
    9月27日晚，央行和银监会联合发布房贷政策，要求第二套房的首付不得低于四成，贷款利率为基准利率的1.1倍。不过对于第二套房的认定上，到底以个人为单位还是以家庭为单位等关键性问题并没有统一的答案，各家银行纷纷出台标准，以建行为代表的以户为标准，而以工行以及外资法人行为代表的则是以人为单位认定。在贷款结清算不算等也各有不同，各家银行正按照自己的标准操作


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北京招商银行：

·北京招行待央行加息 暂停第二套房固定利率贷款
    招商银行北京分行根据总行指示，该行已暂停办理第二套房的固定利率房贷。根据招行拟订的细则，该行将以个人为单位认定第二套房。
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深圳发展银行：

·深发展:"二套房"以户为单位 以子女名义购也算
    深发展新政策已经正式颁布;"按照我们的新政策,如果夫妻二人,有一方贷款购房尚未还清，再贷款都算二套."

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交通银行：
·交通银行率先公布第二套房贷细则
    房贷规定：首付不得低于四成， 贷款利率 不低于基准利率的1.1倍。曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房。公积金贷款不列入第二套房参考范畴　
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光大银行：
·提高第二套房贷款首付比例 光大首推济南房贷细则
   首付统一规定为4成，每增加一套，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点，依此类推；以个人作为贷款的基本单位，而不是以“户”为单位。
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恒生银行：
·恒生银行：认定“2套房” 倾向“户”为单位
    倾向以“户”为单位，作为第二套房的认定标准。今后，恒生将支持政府对房产的调控政策，减少第二套住房的贷款比例。 　
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渣打银行：

·渣打第二套房按个人认定 "首付款比例至少4成"
    渣打将以个人为单位认定“第二套房”，并执行“首付款比例至少4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍”的标准。

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随着商业银行陆续将房贷新政实施细则上报监管部门备案，消费者有望在本周明确购买第二套住房的首付比例和利率。
众所周知,随着各地房价的不断升温,要想在城市占领一席之地已经成为"老 大难"问题。
北园大街BRT的开通不仅方便了周边居民的出行，而且对北园大街沿线的区域发展也起到了极大的促进作用。
　
曾经的建设路，一片被遗忘的角落，随着全国房地产迅速发展的势力，它也正一步步走向繁荣走向富强，逐步成为济南人民买房的首选之地。
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